物业用业主的住宅专向维修基金购买电梯光幕和钢丝绳,合理吗? 电梯光幕坏了能维修吗

时间:2022-05-17 16:23:19 作者:admin 98903
电梯光幕坏了能维修吗

物业用业主的住宅专向维修基金购买电梯光幕和钢丝绳,合理吗?

电梯在现代楼宇中是人们出入的主要垂直交通工具,它的安全使用与整栋楼宇的业主息息相关。电梯作为特种的机电设备在生产,安装和使用都有严格的规定。在日常的使用中电梯除需要有资质的电梯公司进行维保的同时,还需要持证上岗的物业管理企业人员对它进运行检查和管理,同时每年还要经过国家质量监督局的年审,如果电梯的光幕坏了、钢丝绳断了是通过不了质量监督局的年审的,这种情况,电梯就会强制停止使用,给业主的出入带来不便。

物业管理企业是根据《物业管理服务合同》,对小区内的设施设备进行维修,维护和管理的。也就是说物业管理企业负责小区内设施设备日常运行管理和日常的维修和维护。至于设备的中修、大修、更新和改造的费用是不包含在物业管理费里的,小区内设施设备的中修、大修、更新和改造的费用通常是需要申请住宅专项维修资金的,如果没有专项维修资金那么费用就按用者自负原则进行摊分。

通常电梯的维保和日常运行管理费用是包含在物业管理费中的。更换电梯光幕和钢丝绳的费用不属于电梯的维保和日常维修维护的费用,如果在保修期内由厂家负责,如果超过了保修期,那就要申请住宅专项维修资金,没有住宅专项维修资金的由使用的业主共同分摊。

总之,电梯属于特种机电设备其产权归属全体业主所有,通常每月不低于两次的维保和日常运行管理的费用是包含在物业管理费中的。但是电梯的中修、大修、更新和改造是要申请住宅专项维修资金的,没有专项维修资金的,由使用的全体业主共同分摊。

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