如果允许宅基地买卖,你愿意在离城市不远的农村买地建房吗?愿意出什么价格? 个人宅基地出售

时间:2021-11-29 16:55:05 作者:admin 42555
个人宅基地出售

如果允许宅基地买卖,你愿意在离城市不远的农村买地建房吗?愿意出什么价格?

如果农村宅基地可以买卖,150平米,能建两层,离城市还只有30分钟车程,我们可以算一算。

新一线城市,假设是中部某省会吧,30分钟进城,应该是城市别墅区的范围,不带装修别墅的价格就算在2万元左右,300平米房价应该是600。

那自建房价格呢?就算用框架结构,基础扎实,外墙用常见的真石漆加文化石,外墙做保温层,也不算室内精装修,毛胚房的价格3000元每平米绝对够了吧?你要说还不够,那我实在是不知道咋说了。300平米的话,总价格应该是90左右吧,干脆凑个整,100。

当然农村自建房要自己请设计,自己找施工队,还要大半年的时间跑建材城,非常累。而且自建房不像别墅区有保安,有物业,环境优美。我们算这两块也各值100,应该够了吧,最起码我觉得够了。

600-100-100-100=300,我觉得就应该是宅基地的价格,同时还没有包括300平米的院子。低于这个价格,又有能力负担,我当然愿意了。

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在农村自家宅基地盖好房子,只卖房子不卖宅基可以吗?

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你想在农村宅基地盖好房子,首先你得申请一户一宅基地的许可证,批准下来后你才能在上面盖房子,你的房子盖好之后,你还要拿着你的一户一宅的宅基地的许可证,去办理你的房屋产权证,当你的房屋产权证办完了之后,你盖的房子才是合法的!

你盖的房子有了房屋产权证之后,你的房子才是合法的,你的房子就是你的私有财产,你的房子也受法律保护保护的,但是,你想要卖房子的时候,那么你的问题就来了,而且你这个问题还不是一般的问题,这事还是很难解决了的!

还是宅基地事,农村的承包的土地,当然也包括农村的一户一宅的宅基地的所有权都是村集体的,农民们只有使用权的,这就是说,农村的宅基地不是农民的私人财产,不是农村私人财产的宅基地,那就是不可以买卖的!

宅基地是不可以买卖的,那么宅基地上面的房子可不可以买卖呢?宅基地上的房子是可以买卖的,因为宅基地上房子是你的私人财产,你想卖是可以的,但是谁想买你的房子的话,这里就有问题了,问题就是宅基地了,因你的房子不是建在空中,你的房子是建在村集体的土地上的,所以宅基地的问题才是个问题了!

你说你想卖房子不想卖宅基地,宅基地是村集体的土地,你想卖也是不可以的,但是买房子的人,把你的房子买下了,而买房的人又没有宅基地的使用权,你说谁会买你的房子?谁又敢买你的房子?谁把你的房子买到手之后,你的这个房子真的就变成空中楼阁了!

谁想要买你的房子的话,谁也必需要把宅基地的使用权拿到手的,没有宅基地使用权,不会有人去买的房子的,现在农村都是实行的一户一宅,农村每家人都是有宅基地的,有了宅基地都会自己盖房子的,也没人去买你那个没有宅基地使用权的房子的!

城市里有些退休的老人道是想到农村买房子的,可是按规定城市里的人还不可以到农村买房子的,因为即使城市里的人到农村买到了房子,那也是不合法的,房产证的名字也不能更改到城里人的名字的,所以,农村人不能买你的房子,城里人也不能买你的房子的!

如果你确实非要卖房子的话,也只能卖给你本村子的人,而且你也必须把宅基地的使用权更改他到他的名下,还必须把房屋的产权证更改在他的名下,否则的话他也不会买你的房子的,如果这样的话,买你房子的本村人,也还必须符合一户一宅的规定,如果他原来有了一户一宅的宅基地的话,那这个事也是办不了的!

所以你说的宅基地不卖的话那是对的,因为你也卖不了,因为宅基地的所有权是村集体的,当然你就卖不了的,但是谁要买你房子的话,谁也要把宅基地的许可证的名字转移到他的手下的,否则的话他也不会买你房子的,从这一点上来说,你的房子想这样卖的话,还是很难卖的,甚至说卖不掉的!

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农村宅基地转让价格是多少?

宅基地转让价格无标准规定,各地区价位不一。从目前各大土地信息交易平台了解到的数据来看,农村宅基地的转让价格几十万到上百万元不等,这和宅基地面积,以及当地的地理区位因素和周围的配套设施等都有着直接的因素。

比如青岛即墨市蓝色硅谷120平米宅基地转让费在网上的价格是40万元、而赤峰巴林右旗666平米宅基地转让费却只要14万元,可见各个地区价位都会有所不同。

宅基地转让有着严格限制

但是这里要强调的一点是,现在我国实施的最新宅基地政策中,宅基地属于农民集体所有,农民个人没有所有权,只有使用权。目前我国绝大部分地区(少数地区试点“宅基地非本村集体经济组织外流转”)都只能村集体内部成员之间进行宅基地的转让,在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条中,有明确的规定:“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”

此外,在现在农村宅基地确权的政策下,我国对于农村“一户一宅”做出了明文规定,并且对“一户多宅”的农民按照不同地方政策采取收回、罚款等打击措施。而且农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。

这些严格的宅基地保护性政策,都给宅基地的转让带来了困难,而在价格上,由于转让人群受限(多为那些没有宅基地的或者“80后”、“90后”结婚需要盖房的年轻人。),都是“乡里乡亲”,也就决定了宅基地转让价格不可能会被抬得很高。

宅基地转让收入该归谁?

而且在宅基地转让收入的分配上,不同地方也有不同的分配方式。大部分地方是直接归转让的农户所有,但也有的地方则根据“宅基地集体所有”原则,将宅基地转让收益上缴集体平均分配,地上房屋收益归转让农户所有。

总的来讲,宅基地转让的背后由于缺乏明确的收益分配制度以及纠纷处理条例,还是存在很大的风险的,大家转让需谨慎。

如果农村宅基地全面放开,可以自由买卖,会拉动农村经济吗?

如果农村宅基地可以自由买卖,那么我觉得是可以盘活农村经济的。哪爱土拆迁律师团就来给你简单分一下,为什么这么说。

长久以来,城乡收入差距一直在拉大。其中一个重要的原因,就是农民对于宅基地只有使用权没有所有权。宅基地没有办法交易那么肯定就少了一部分的经济收入,但是我们也知道现在城市里人除了一些其他的固定收入,房产是一个比较值钱的“抢手货”。

我们可以想一想,如果农村的房屋也可以进行买卖,那么我们农民的生活水平我想提高的不只是一点半点吧。不仅对于咱们农民有利,对于城市来说也缓解了人口居住压力。

同时我们还要意识到,现在的农村很多空房子,村里住的都是一些老人小孩,中年人都出去打工上班。但是村里的老人小孩基本没什么劳动力,自己生活也得不到多大的保障。城里人可以去农村买房子去消费,也可以给我们农村的经济带来很好的发展,这对于农村经济发展来说也是好事。

对于城市人来说,不仅仅解决了城市居住困的问题,而且近几年来我们开始进入老龄化,养老我想农村的环境更舒适更宜居。试想老了以后一起串串门,打打牌一起喝喝茶其实也是很不错的生活。

为什么宅基地交易一直不放开呢?总有农民担心,我把宅基地卖了我在城市又买不起房子,我住什么啊?我以后怎么生活,其实这种担心完全是多余的,毕竟我们的买卖遵循自愿的原则,如果你觉得价格合理也想去城里生活再卖掉房子,你觉得还是农村好不想搬走那么就不卖,不论什么选择都是你经过深思熟虑的,其实对于咱们农民来说相当于多了一条路,也没什么不好的。

长期没在农村生活,亲戚把我地基占了,盖了房子,房产证写我的名字,拆迁怎么分?

原则上,不动产物权的归属以登记为准。既然房产证上写的是你的名字,那么拆迁部门将会以你作为拆迁补偿对象。至于强占你家宅基地的亲戚,除非他能通过法定途径向拆迁部门证明房屋确实为他修建,否则,他别想得到一分赔偿。

如题所述,甲有一处宅基地,但他长期在外务工,一直没有实际使用该处宅基地。随后,甲的亲戚乙发现甲一直没用该处宅基地,考虑到自己家庭不够宽敞,便心生“鸠占鹊巢”之意。他自作主张地认为,反正甲也没用这块宅基地,闲着也是闲着,还不如让自己使用以促进“物尽其用”的法律原则。甚至,乙拍着胸脯给自己保证,认为甲一定会同意自己的这个决定的,所以,没有必要向甲汇报。

于是,乙就先斩后奏,以迅雷不及掩耳之势在甲的宅基地上建造了房屋,并以甲的名义办了房产证。后来,甲终于回村才发现自己的宅基地上平地起了一栋高楼。那么,如果该套住宅面临征地拆迁,拆迁补偿归属于谁呢?

首先,根据有关法律规定,不动产物权的归属以登记为准。故不动产登记簿和房产证上,都写的是甲的名义,拆迁部门便会依法以甲作为拆迁补偿对象,而不会把钱给乙。至于乙,如果他要争取补偿,则需要证明自己才是房屋的实际建造人,并且通过有法律公信力的途径予以确定。

【中华人民共和国物权法】 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。   

当然,即使乙能证明房屋是他建造的,他也最多只能获得房屋成本价格的补偿,而拆迁安置补助和土地补偿费也是甲享有的。

云南哪里还可以买房子地基,自建房子?

土地是国家的,任何人买卖土地都是违法的,即就是有这方面的交易也是违法的,你是不受法律保护的,别相信那些地方村长,村干部给你承诺的,他们都是为了在任职期间想办法多搞点钱,他们当不了一辈子的领导,也当不了一辈子的村干部,两三年,三四年就换届了,我过这方面的路吃过这方面的亏,我心里最清楚,你现在认为那样选择很美好,以后的事实结果让你又非常不安和苦恼,别给自己和家人制造麻烦,现在商品房那么多,城市里的生活环境还是比在农村里要好,任何事情任何时候走合法的道路记得永远都是踏实的!…

农村实行一户一宅,多出的宅基地如何转让才不违法?

“住宅在线”很荣幸为您作答!

由于各种原因,现在农村一户有两个宅基地的家庭还是比较多的,但就国家的一户一宅的原则而言,一户多宅是不被允许和承认的,所以大家都在担心多出来的宅基地会不会被拆除,或者是有其他的惩罚措施,今天小编就农村一户有两个宅基地的问题,来给大家详细说说。

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